房協研郊野公園地建屋 大欖及馬鞍山兩大近隧道選址曝光
發布時間： 2017/05/17 17:05
最後更新： 2017/05/17 17:46
行政長官梁振英今年1月發表施政報告要求環境局研究郊野公園建屋的可行選址，政府最新委托房協研究郊野公園邊陲地建公屋及長者屋，並已鎖定兩大試點，涉及大㰖及馬鞍山郊野公園，即大欖隧道以西，及沙田水泉澳邨東南方，鄰近大老山隧道，2個項目各佔地20多公頃，房協將招標做研究。
房協行政總裁兼執行總幹事黃傑龍表示，今次是政府主動邀請房協進行研究，要經諮詢、研究及法定改劃程序，朝公營房屋方向發展，未承諾一定由房協發展。他強調，是用開放態度探討可以建屋土地。
黃又指，主要做生態研究及發展可行性研究，需時18個月，其中生態研究要做四季，前期研究成本預計數百萬元，由房協自費，預計2019年可望發表研究報告。
被視為資深「梁粉」的房屋智囊、本身是測量師的劉炳章，早前接受《香港經濟日報》訪問已提到大欖郊野公園近大欖隧道收費亭的邊陲地，適合用作發展房屋，但最新提出發展20公頃用地的規模，比劉炳章當時所提出的170公頃用地細得多。
劉炳章其實早於2年前已曾偕工程師進行大欖隧道口用地建屋研究，估計170公頃用地，有潛力發展3萬個單位，容納9萬人口，預計發展只需6至7年。
劉炳章表示，該用地符合五大條件：
- 生態價值不高
- 植披不多
- 邊陲位置不多人用
- 鄰近現有基建、交通樞紐和社區配套設施
- 開發成本較便宜和時間較短，不涉及收地和搬遷問題
他舉例，該地鄰近交通樞紐，離車站只是1至2公里，而八鄉錦田南已計劃開發150公頃地，以平均3倍地積比率計算，可建3萬單位，附近有幾間學校及數十萬平方呎的商場。
劉炳章指，170公頃土地相等於現時郊野公園0.3至0.4%，已夠建3萬個單位；全港有24個郊野公園，若10個郊野公園能劃出類似的0.3%用地，即鄰近交通樞紐又有社區設施配套，可建30萬個單位，亦即容納100萬人。
他又指，新界東北和古洞北發展由1998年開始討論，預計2023年才入伙，足足25年，而土地開發和搬遷安置等成本高達1000至1500億，並不包括建築費，以6萬個單位計算，平均每戶土地開發成本達200多萬元。相比之下，徵用大欖郊野公園邊陲地，預計土地開發成本平均每戶只需60至70萬元。
至於郊野公園建屋會否推冧樓市，劉指現時私樓供應也不少，但香港人口結構改變，人口每年增長0.8%，小家庭、單身或離婚等需求大。他又指，政府是有責任覓地，覓地毋須一次過推出，但一定要有土地儲備，有彈性地供應。他強調：
今日4成港人將資產放在樓市，政府是不可能推冧樓市的。
前立法會議員、港大建築系名譽教授劉秀成早前受訪時則指，郊野公園覓地建屋，首要條例是植披不多，想建屋也要環境適合，「要無乜樹，不太斜，太斜起唔到，好多石都唔得！」
他表示不反對郊野公園低生態價置的邊陲地建屋，若是不影響生態，是可以討論。但他強調，政府首要應是發展棕地，尤其是用作貨櫃場、囤放物料，甚至有些是霸佔了官地，過去幾年做過什麼呢？
劉秀成質疑，梁振英只餘下6個月任期，郊野公園建屋的討論根本不可能倉卒推進。
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